Category: недвижимость

Квартиры в Латвии начали продавать за бесценок

https://lenta.ru/news/2020/01/10/latvian_estate/



Квартиры в Латвии начали продавать за бесценок

Латвия
Латвия

Цены на жилую недвижимость в ряде населенных пунктов Латвии за последние несколько лет резко снизились. В некоторых из них полноценную квартиру можно купить за пару тысяч евро, пишет «МК Латвия» со ссылкой на данные местных жителей.

По наблюдениям граждан, наибольшее падение стоимости квадратного метра зафиксировано в поселках, расположенных на существенном удалении от крупных городов страны. Так, в поселке Катениеки, который находится в 72 километрах от Риги, трехкомнатная квартира со всеми удобствами стоит 3,8 тысячи евро. В поселке Озолмуйжа Алойского края «трешку» продают за 4,9 тысячи евро. Населенный пункт расположен в 129 километрах от столицы, здесь проживает 200 человек.



В Ницгале (200 километров от Риги) четырехкомнатная квартира предлагается практически за бесценок — 2 тысячи евро. По мере приближения к большим городам цены на недвижимость увеличиваются. В поселке Свенте под Даугавпилсом (211 километров от Риги), например, трехкомнатная квартира стоит уже 10 тысяч евро, а в самом Даугавпилсе — от 11 тысяч евро.

«Я слежу за ценами на недвижимость и считаю, что они точно отражают ситуацию в Латвии, — сообщил изданию один из читателей. — Люди живут только в крупных городах, а в волостях и поселках все рушится, страна вымирает».

В декабре 2019-го стало известно, что в последние годы интерес россиян к приобретению недвижимости в Латвии существенно уменьшился. Об этом заявила риелтор, член Латвийской ассоциации недвижимости Евгения Дмитриченко. По словам эксперта, заменить приезжих из России некем — нет других иностранцев, желающих массово скупать жилье и другие объекты в Латвии. Из-за этого объемы продаж недвижимости в стране сильно просели.

Вторичное жилье в России дорожает. Но почему советские квартиры никто не хочет покупать?

https://lenta.ru/articles/2020/01/10/vtorichka/



Торговцы прошлым

Вторичное жилье в России дорожает. Но почему советские квартиры никто не хочет покупать?

Фото: Роман Демьяненко / ТАСС

Россияне в прошедшем году не оставили попыток решить свои жилищные проблемы, но из-за роста цен на квартиры в новостройках многие переориентировались на вторичный рынок, где их ждали давно. Владельцы построенного в советские годы жилья отлично разбираются в рыночной ситуации: следят, что там происходит на «первичке», и не забывают синхронно с застройщиками повышать цены. И если у последних в 2019-м на это были реальные основания — себестоимость строительства возросла из-за перехода на новую схему финансирования проектов, то собственниками старого метра, в основном, двигала обыкновенная жадность. Правда, ставка на рост цен себя не оправдала — покупатели не спешат брать дорогое советское жилье. Советское изобилие в 2020 году — в материале «Ленты.ру».

Жадность — не порок

О том, что в 2019-м «вторичка» дорожала по всей стране, свидетельствуют данные аналитиков. По подсчетам портала «Мир квартир», квадратный метр в среднем по стране (в городах с населением от 300 тысяч человек) за год вырос в цене на пять процентов, до 60 тысяч рублей. Средняя стоимость неновой квартиры увеличилась на те же пять процентов, до 3,5 миллиона рублей. В целом удорожание «квадрата» эксперты отметили на рынках недвижимости 64 городов из 70, где проводилось исследование.

Наиболее заметно — на 18 процентов, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, — выросла стоимость бывшего в употреблении жилья во Владивостоке. Также ценовой скачок зафиксирован в Сочи (плюс 15 процентов, 126 тысяч за «квадрат»), Краснодаре (плюс 14 процентов, 64 тысячи рублей), Новокузнецке (плюс 12 процентов, 42 тысячи рублей за метр). На 8-11 процентов подорожали квадратные метры в Набережных Челнах, Махачкале, Чите, Ижевске, Санкт-Петербурге и в Казани.




По наблюдениям сотрудников«ИНКОМ-Недвижимость», наиболее активный товарооборот, а также рост цен, к концу 2019-го происходил только в третьем сегменте. «Половина собственников таких объектов выставляют их на продажу по цене, превосходящей реальную рыночную стоимость, однако в некоторых случаях завышение оказывается оправданным, — отмечают в «ИНКОМ». — На данный момент спрос на эти жилплощади в полтора раза превышает предложение, а в группе наиболее ликвидных объектов, с отличными качественными характеристиками и без юридических изъянов, экспонируемых в локациях с налаженной инфраструктурой, — в два раза».

Быстрее всего, менее чем за месяц, с рынка уходят хорошие и дешевые «однушки». Для сравнения — средний срок продажи вторичной квартиры в Москве составляет на данный момент 69 дней. Но главное событие года на столичном рынке б/у жилья связано не со сроками реализации объектов, а скорее с психологической составляющей сделок. Если еще осенью 2018-го главенствующую позицию на рынке занимали продавцы, то к зиме 2019-го расстановка сил изменилась: условия сделок начали диктовать покупатели.

«Сейчас лидерство на вторичном рынке принадлежит покупателям, в то время как продавцам приходится ориентироваться на их ценовые запросы», — констатируют агенты. Они критикуют собственников, завышающих ценники. «На рынке всегда есть продавцы, считающие, что они ориентируются в вопросах установления цены гораздо лучше, чем профессиональные риелторы, — рассказывают в «ИНКОМ». — Однако в обстановке, когда условия диктует покупатель, неадекватная оценка своего предложения и нежелание идти на уступки как никогда грозят долгим простоем, даже в масс-маркете».



В России утвердили план новой приватизации

https://lenta.ru/news/2020/01/09/privat/



В России утвердили план новой приватизации

Правительство России утвердило план приватизации на период 2020-2022 годов. Новая продажа федеральной собственности должна приносить по 3,6 миллиарда рублей каждый год, сообщается на сайте правительства.

Продать предполагается 186 акционерных обществ, 86 унитарных предприятий и доли в 13 обществах с ограниченной ответственностью.

Также избавиться предполагается от более тысячи объектов. В размере поступлений не учитывается стоимость акций крупнейших компаний, которые занимают лидирующее положение в отрасли, если их решатся продать.



На продажу будут выставлены: доля в «Росспиртпром» (75 процентов плюс одна акция), «Банк ВТБ» (до 50 процентов плюс одна обыкновенная именная акция), «Кизлярский коньячный завод» (до 50 процентов плюс одна акция). Также Россия выйдет из капитала «Алмазювелирэкспорта», когда полномочия в части экспорта перейдут Госфонду.

О конкретных сроках и способах продажи акционерных обществ не говорится. Их определят после рекомендаций ведущих инвестиционных консультантов и на основании конъюнктуры рынка.

Названы города Европы с самой дорогой недвижимостью

https://lenta.ru/news/2019/12/30/dorr/



Названы города Европы с самой дорогой недвижимостью

Москва заняла третье место в рейтинге городов Европы с самой дорогой недвижимостью. Об этом пишет Idealista со ссылкой на исследование агентства недвижимости Barnes.

Первую строчку рейтинга европейских городов в сегменте высокобюджетной недвижимости занял Лондон — 25-35 тысяч евро (1,7-2,4 миллиона рублей) за квадратный метр. На втором и третьем местах расположились Париж и Москва — 25-30 тысяч евро за «квадрат» (1,7-2 миллиона рублей). Замыкают пятерку Вена и Берлин, где стоимость квадратного метра находится в диапазоне 17-22 тысячи евро (1,2-1,5 миллиона рублей).

Также в десятку вошли Рим, Стамбул, Мадрид и Барселона — 20-12 тысяч евро (1,4 миллиона — 831 тысяча рублей) за квадратный метр.

Однако в связи с обесцениванием рубля российский спрос на зарубежную недвижимость за последние пять лет значительно сократился. Наиболее востребованными странами у россиян названы Грузия и Турция. Среди более дорогих направлений выделяются Испания, Италия, Кипр, Греция и Франция.

Покупатели квартир в Москве начали диктовать условия сделок

https://lenta.ru/news/2019/12/20/vtorichka/



Покупатели квартир в Москве начали диктовать условия сделок

Если еще осенью 2018 года на вторичном рынке недвижимости Москвы главенствующую позицию занимали продавцы, то к концу 2019-го расстановка сил изменилась: условия сделок диктуют потенциальные покупатели, говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступивших в редакцию«Ленты.ру».

Владельцы квартир начали вынужденно ориентироваться на ценовые запросы покупателей — в том числе в сегменте недорогого жилья, констатируют риелторы. По их мнению, спрос на «вторичку» снизился из-за продолжающегося экономического кризиса и падения платежеспособности населения. Поэтому в сегменте двух- и трехкомнатных бюджетных квартир на одного потенциального новосела приходится по три-четыре варианта. «В итоге сейчас лидерство на вторичном рынке принадлежит покупателям», — утверждают эксперты.



Несмотря на это, существенная доля вторичного жилья в Москве выставлена на продажу по завышенным ценам, указывают в «ИНКОМ»: в премиум-классе переоценены 95 лотов, в категории двух- и трехкомнатных объектов масс-маркета — 70 процентов, в сегменте однокомнатных квартир и наиболее бюджетных «двушек» — 50 процентов.

Эксперты отмечают, что в сложившихся рыночных условиях все чаще собственники, а не покупатели, берут на себя оплату услуг риелторов и расходы на оформление сделки — так принято в странах Запада. Кроме того, эксперты предполагают, что в будущем на вторичном рынке жилья распространится еще один западный тренд: размер комиссионных будет закладываться в стоимость предложения недвижимости, указываемую в объявлении о продаже.

Ранее в декабре риелторы заявили, что в российской столице порядка 95 процентов вторичных квартир бизнес-класса и элитных выставлены на продажу по завышенным ценам. По их наблюдениям, спрос на люксовую «вторичку» в Москве, основной объем которой был введен в эксплуатацию в 90-х и начале 2000-х, снизился до минимальных показателей.

В Новой Москве резко подорожали квартиры

https://lenta.ru/news/2019/11/18/new_moscow/



В Новой Москве резко подорожали квартиры

В третьем квартале 2019 года строящееся жилье Новой Москвы продолжило стремительно дорожать. Об этом говорится в материалах агентства «Метриум», поступивших в редакцию «Ленты.ру».

По подсчетам аналитиков, квадратный метр в новостройках на присоединенных территориях за три месяца вырос в цене в среднем на три процента, до 123,6 тысячи рублей. Заметнее всего поднялась стоимость двухкомнатных квартир — на пять процентов, до 7,4 миллиона рублей в среднем.



В одинаковой степени — на три процента — стали дороже студии и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Среднестатистическая малогабаритная квартира в Новой Москве в настоящее время стоит четыре миллиона рублей, многокомнатная — 12 миллионов. «Однушки» за квартал поднялись в цене на один процент, до 5,5 миллиона рублей. Стоимость «трешек» снизилась на три процента, до 9,1 миллиона рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в третьем квартале на присоединенных территориях начались продажи квартир с использованием эскроу-счетов. По новым правилам можно купить квартиры в микрорайоне «Центральный» в Новых Ватутинках, в ЖК «Бунинские луга», «Южное Бунино», «Кленовые Аллеи» и «Цветочные Поляны».

В октябре стало известно, что минимальная цена новой квартиры в Троицком и Новомосковском округах Москвы — 2,4 миллиона рублей. Столько просят за 20-метровую студию в строящемся комплексе в поселении Марушкинское.

Найдена самая дешевая съемная квартира Москвы

https://lenta.ru/news/2019/11/11/rent/



Найдена самая дешевая съемная квартира Москвы

Стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в ноябре 2019-го в аренду в российской столице, составляет 25 тысяч рублей в месяц. Об этом говорится в материалах агентства «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

По статистике риелторов, минимальная планка аренды в Москве с лета выросла на несколько тысяч рублей. Вместе с тем, как свидетельствуют материалы «Инкома», за 25 тысяч рублей в месяц квартиросъемщик может рассчитывать не только на «однушку», но и на просторную двухкомнатную жилплощадь.

В частности, в таком бюджете предлагается арендовать 56-метровую двухкомнатную квартиру в районе Бирюлево Восточное (15 минут транспортом от станции метро «Орехово»). Жилье находится на четвертом этаже 16-этажки, комнаты в квартире раздельные — 14 и 18 квадратных метров. Площадь кухни — 9 «квадратов». За такую же сумму выставлена в аренду 26-метровая «однушка» в районе Южное Медведково, в пешей доступности от станции метро «Отрадное». Квартира со свежим евроремонтом полностью меблирована и обставлена качественной немецкой бытовой техникой.



Еще один объект, предложенный арендаторам в ноябре 2019-го за 25 тысяч рублей в месяц, — 33-метровая однокомнатная квартира на Березовой аллее (станция метро «Отрадное»). В квартире установлены стеклопакеты, жилье требует косметического ремонта.

Четвертое и пятое места в рейтинге самых дешевых съемных квартир Москвы, по статистике риелторов, досталось однокомнатным лотам стоимостью 26 и 28 тысяч рублей в месяц. Первая квартира находится в районе Ивановское, ее площадь составляет 48 квадратных метров. Второй объект — 38-метровая квартира на улице Фабрициуса, в пешей доступности от станции метро «Сходненская».

Согласно открытым источникам, ценовой минимум на аренду жилья в столице вдвое ниже: самый дешевый объект сдается за 12 тысяч рублей в месяц. Это 48-метровая жилплощадь на первом этаже частного дома в деревне Николо-Хованское (Новая Москва). Владельцы ограничили круг потенциальных квартиросъемщиков славянами.

Московская «панель» подешевела

https://lenta.ru/news/2019/11/01/msk/



Московская «панель» подешевела

Стоимость квадратного метра в панельных пятиэтажках российской столицы в октябре 2019-го снизилась на 0,2 процента, до 155,7 тысячи рублей. Об этом говорится в материалах исследования аналитиков ИРН (есть в распоряжении«Ленты.ру»).

В девяти- и четырнадцатиэтажных панельных домах метр подешевел на 0,1 процента за месяц (до 156 тысяч рублей), говорится в исследовании, тогда как цены на дома современных панельных серий остались без изменений (в среднем 166,1 тысячи рублей за метр). Индекс самого дешевого жилья Москвы, включающий все панельные и блочные дома, по данным аналитиков ИРН, снизился за месяц на 0,1 процента, до уровня в 157,9 тысячи рублей за метр.



Стоимость «квадрата» жилья в столичных районах за МКАД за месяц снизилась на 0,6 процента, до 132,7 тысячи рублей. Внутри кольцевой ценовая динамика оказалась разнонаправленной. Особенно заметно подорожали наиболее престижные Центральный и Западный округа — на 0,4 и 0,9 процента, до 314,7 и 189,6 тысячи рублей за метр соответственно. Снижение на 0,1 процента было зафиксировано в ВАО (до 162,9 тысячи рублей) и СВАО (до 156,6 тысячи рублей).

В компании подчеркивают, что подобная ценовая ситуация характерна для периодов торможения рынка: при отсутствии спроса дорогое жилье некоторое время продолжает дорожать по инерции, тогда как наиболее дешевое быстро реагирует на рыночную конъюнктуру.

Ранее в компании Est-a-Tet оценили общий объем предложения панельного жилья в столице: к середине 2019-го показатель находился на уровне 245 тысяч квадратных метров жилья. Больше всего современных панельных ЖК строилось в ЮВАО (40 процентов всего первичного предложения). Высокими оказались также показатели ЗАО и СВАО: соответственно. 26 и 12 процентов.

В России подорожало жилье

https://lenta.ru/news/2019/10/28/zhilye/



В России подорожало жилье

Вторичная недвижимость в крупных городах России за год подорожала на 9,9 процента из-за спада интереса покупателей недвижимости к новостройкам. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Авито Недвижимость».

За месяц средняя стоимость квадратного метра «вторички» в крупных российских городах выросла в среднем на 1,7 процента, достигнув уровня в 67 тысяч рублей. Наиболее выраженной динамика оказалась в Казани: за год вторичное жилье здесь подорожало на 14,6 процента (до 83 тысяч рублей за метр). Высокую динамику аналитики отмечают и в Тюмени: плюс 13,2 процента к октябрю 2018-го (до 67,1 тысячи рублей за «квадрат»).



В месячном выражении, по данным аналитиков компании, вторичное жилье подешевело в двух крупных российских городах: Краснодаре (минус 0,6 процента, 64,5 тысячи рублей за метр) и Воронеже (минус 0,5 процента, до 50,7 тысячи рублей за метр). Вместе с тем, подчеркивают в «Авито», за год «вторичка» в обоих городах подорожала — соответственно, на 8,7 и 8,3 процента.

Рост цен на вторичную недвижимость, как следует из материала «Коммерсанта», обеспечивает постепенная переориентация покупателей с рынка новостроек. Опрошенные изданием эксперты рынка подтверждают, что клиенты, интересующиеся приобретением жилья, часто отказываются от сделок с новостройками, отдавая предпочтение «вторичке».

Ранее столичное управление Росреестра сообщало о падении спроса на вторичное жилье в Москве. В частности, в сентябре 2019 года количество сделок сократилось к августу на шесть процентов.

В Москве нашли однокомнатные квартиры за 50 миллионов рублей

https://lenta.ru/news/2019/10/07/expensive_condos/



В Москве нашли однокомнатные квартиры за 50 миллионов рублей

Самые дорогие «однушки» на рынке недвижимости российской столицы стоят 51,2 миллиона рублей, следует из материалов компании «Сколково Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.ру».

Объекты по такой цене можно найти в двух округах города — Восточном и Центральном. Всего в Москве выставлено на продажу 11,2 тысячи квартир с одной жилой комнатой, из них около 700 предлагаются по цене свыше 20 миллионов рублей, подсчитали аналитики.



Центральный округ Москвы не является лидером по числу дорогих однокомнатных квартир, свидетельствует предоставленное исследование: больше всего (порядка 325) элитных «однушек» на востоке столицы. В центре их 238, в Западном округе — 54, в Южном — 35, в Северном — 32.

«Элитные однокомнатные квартиры — это продукт с весьма ограниченной аудиторией, — констатируют эксперты. — Зачастую такие объекты приобретаются как "пиджачные", то есть для людей, которые имеют свою недвижимость за пределами столицы, но при этом по долгу службы должны часто бывать в мегаполисе».

Ранее сообщалось, что за год с августа 2018-го квадратный метр квартир в элитных новостройках Москвы подорожал на 104 тысячи рублей, до 962 тысяч. В сегменте апартаментов «квадрат» за указанный период прибавил в цене 125 тысяч, к осени 2019-го он стоил 880 тысяч рублей. Всего в городе реализуют более 60 элитных жилых комплексов.